文元國小電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 永康東區買房|鄭仔寮|文元國小|北區|太子西雅圖|三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：37.88 萬/坪
地址：台南市北區北成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子西雅圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：15.21 坪
土地面積：10.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4060 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小、民德國中
鄰近公園：正德公園、順德公園
生活機能：花園夜市、全聯、好市多
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於鄭仔寮富人地帶，鄰近文元國小及民德國中，接送方便，對子女教育有實質幫助。生活機能：周邊具備花園夜市、全聯、好市多等商圈，日常購物與餐飲需求能獲得滿足。格局與隱私： 41.39 坪三房兩廳二衛配置寬敞，適合小家庭居住；一層兩戶設計加上 24 小時管理，住戶單純且採光良好。車位資源：包含坡道平面式車位（子母車位），在都市住宅中擁有車位是重要加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築已達 20 年，未來可能面臨外牆或管線翻修問題，且影響銀行貸款成數與年限。持有成本：每月管理費約 4,060 元，對於一般購屋者而言是一筆固定開銷，需納入長期預算規劃。單價評估：參考單價近 38 萬，在 20 年屋齡下雖因學區支撐價格，但仍屬於中高價位区间。
機會 (Opportunities)	流動性高：由於鄰近優質學校與商圈，此類物件在二手市場通常較容易轉手。改造潛力：若預算允許進行室內裝修，可重新規劃空間，提升居住質感並延緩屋齡帶來的折舊感。家族傳承：若為自住兼儲值，穩定區域的房產具備資產保值與抗通膨的潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣循環影響，需考量未來房價是否會隨經濟情勢調整。設施折舊：隨建築年限拉長，社區公共設施的老化程度可能影響居住品質與後續維修基金提撥。競爭壓力：同區域可能有更新穎的競品物件，若您不打算長期持有，未來轉售時需面對新成屋的價格競爭。